Descrizione
Nella zona industriale di Jerago con Orago, su strada di passaggio e in prossimità dell’ingresso dell’autostrada dei Laghi A/8 di Solbiate Arno, vendiamo capannone esistente con uffici e ampia area edificabile con fabbricati da ristrutturare o demolire. La proporietà è composta come segue: Capannone di Mq 2.200 circa complessivi, di cui Mq 1.800 di area produttiva con H 6,00 mt sotto trave e la parte degli uffici disposta su due piani per Mq 400 circa. L’immobile è in discreto stato, necessità qualche intervento di ristrutturazione principalmente nella zona produttiva, gli uffici sono in ordine da rivedere solo gli impianti. Cabina Enel nella proprietà per eventuali alti assorbimenti e anello antincendio. Insistono sull’area altri fabbricati industriali tra capannoni per mq 1.500 circa con tetto a volta e una palazzina uffici e abitazione custode che potrebbero essere ristrutturati o demoliti per fare spazio a un nuovo fabbricato. L’area complessivamente è di Mq 18.000 circa, dove insistono i fabbricati sopra descritti e come da galleria fotografica. Il lotto è completamente recitanto e indipendente. Gli strumenti urbanistici danno la possibilità di edificare un nuovo fabbricato o fabbricati con i seguenti indici: “Ambito di trasformazione AT4” – Indice edificatorio 0,53 mq/mq – Rapporto di copertura 40% – Altezza mt 10,50 – Ammesse le principali destinazioni d’uso “Artigianale-Produttiva-Terziaria” con abitazione per il custode secondo la normativa. Possibilità di insediamento di piccole/medie strutture di vendita soggette a studi in materia di commercio e di viabilità previste dalle norme citate dal Documento di Piano con uno sviluppo del 40% max della SLP totale ammessa. Ottima soluzione per aziende strutturate che necessitano di grandi spazi e cercano la possibilità di ampliare il fabbricato esistente con un nuovo progetto. Proprietà libera e disponibile da subito.
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